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Gli ambiti di intervento
L'attività prevalente di Immobiliare 3LP è la ristrutturazione completa di appartamenti, impianti compresi. Le altre lavorazioni elencate di seguito sono eseguite dalle stesse squadre e nell'ambito dello stesso cantiere.
00 Indice
Le lavorazioni eseguite
Elenco completo delle opere che l'impresa esegue con squadre proprie. Ciascuna voce rimanda alla descrizione estesa.
01 Attività prevalente
Ristrutturazione completa chiavi in mano
Durata di riferimento quattro-cinque mesi · referente tecnico unico · impianti compresi
L'impresa prende in carico l'immobile nello stato di fatto rilevato in sede di sopralluogo e lo riconsegna ultimato. Le lavorazioni comprese nell'intervento sono le seguenti.
- Demolizioni e smaltimento delle macerie
- Nuove tramezzature, cartongesso e controsoffitti
- Rifacimento integrale dell'impianto idraulico ed elettrico
- Bagno completo
- Pavimenti e rivestimenti
- Rasature e tinteggiature
- Fornitura e posa dei serramenti interni
- Pulizia finale e riconsegna
Al committente competono la scelta dei materiali e la consegna delle chiavi.
02 Impianti
Impianto idraulico ed elettrico, eseguiti internamente
Gli impianti sono eseguiti dalle squadre dell'impresa e rientrano nel medesimo programma dei lavori delle opere edili.
- Rifacimento completo delle reti idriche e di scarico
- Impianto elettrico e nuovo quadro
- Riscaldamento a pavimento, anche in versione a secco sopra la pavimentazione esistente
- Centrale termica, accumuli e pompe di calore
- Caldaie e produzione di acqua calda sanitaria
- Condizionatori e impianti di climatizzazione
- Impianti gas
L'impresa è abilitata ai sensi del D.M. 37/2008 per gli impianti di cui alle lettere C, D ed E — riscaldamento, climatizzazione e condizionamento; impianti idrici e sanitari; impianti gas — ed è iscritta al registro F-Gas.
03 Bagni
Rifacimento completo, non sostituzione dei rivestimenti
L'intervento comprende demolizione, nuove reti di scarico e di adduzione, impermeabilizzazione, rivestimenti e pavimento, piatto doccia a filo pavimento, sanitari, mobile e termoarredo.
Le reti sottodimensionate e le tubazioni ammalorate collocate dietro i rivestimenti sono rilevabili soltanto in fase di demolizione: per questa ragione l'intervento viene eseguito in modo completo anziché limitato alle finiture.
04 Costruzioni
Edifici di nuova costruzione, dallo scavo alla consegna
Il committente mette a disposizione l'area e il capitolato dei lavori; l'impresa redige il preventivo e, in caso di accettazione, assume l'esecuzione dell'opera.
- Scavi, fondazioni e vespaio areato sotto il solaio di terra
- Struttura portante e solai
- Coperture e impermeabilizzazioni
- Impianti idraulico ed elettrico
- Intonaci, massetti e finiture
Il vespaio areato viene realizzato anche negli interventi su immobili esistenti al piano terra, dove l'umidità di risalita non è risolvibile con il solo rifacimento del pavimento. Su richiesta sono comprese anche le opere esterne e la piscina.
05 Opere esterne
Cortili, pavimentazioni, pergole e piscine
- Pavimentazioni in masselli autobloccanti e in lastre
- Vialetti, camminamenti e muri di contenimento
- Pergole bioclimatiche e impianti di illuminazione esterna
- Fogne, scavi e sottoservizi: allacci, pozzetti e reti di scarico
- Piscine interrate su misura, dalla struttura in calcestruzzo al locale tecnico
Sulle opere esterne le condizioni meteorologiche costituiscono l'unica variabile non governabile: in caso di pioggia alcune lavorazioni non possono essere eseguite. Gli eventuali spostamenti di data vengono comunicati in anticipo.
06 Coperture e facciate
Le opere che garantiscono la tenuta dell'edificio
- Rifacimento di manti di copertura
- Posa di guaine bituminose e impermeabilizzazione di terrazzi e lastrici solari
- Lattonerie e attraversamenti di copertura
- Facciate, intonaci e rasature
07 Fotovoltaico
Impianti fotovoltaici con sistema di accumulo
Installazione di moduli su copertura, inverter e sistemi di accumulo. L'esecuzione contestuale al rifacimento della copertura o dell'impianto elettrico consente di ridurre i costi di installazione e l'interferenza con le altre lavorazioni.
Individuazione dell'ambito di intervento
Il sopralluogo consente di individuare le lavorazioni necessarie, quelle rinviabili e i tempi di esecuzione. È gratuito e non vincolante.