Presenza quotidiana in cantiere
La direzione tecnica è interna all'impresa e segue il cantiere quotidianamente. La programmazione delle lavorazioni non dipende dalla disponibilità di imprese esterne.
Impresa edile · Cernusco sul Naviglio · Milano est
Ristrutturazioni complete e opere edili nell'est di Milano
Immobiliare 3LP è un'impresa edile di Cernusco sul Naviglio. Esegue con squadre interne opere edili, impianti idraulici ed elettrici e finiture, dalla ristrutturazione di un appartamento alla costruzione di un edificio.
Sopralluogo e preventivo gratuiti
- 3-5 mesi
- durata media di una ristrutturazione completa di un appartamento, impianti compresi
- D.M. 37/2008
- abilitazioni impiantistiche per le lettere C, D ed E
- 40 anni
- di esperienza di cantiere della direzione tecnica
01 Modalità di esecuzione
Come viene organizzato il cantiere
L'organizzazione dell'impresa si fonda su tre elementi, definiti prima dell'apertura del cantiere e mantenuti per l'intera durata dei lavori.
Data di consegna definita in fase di preventivo
La data di riconsegna è indicata prima dell'apertura del cantiere. Per un appartamento completo, impianti compresi, la durata di riferimento è di tre-cinque mesi.
Un unico referente tecnico
Opere edili e impianti sono eseguiti dalle squadre dell'impresa. La responsabilità dell'intervento, in ogni sua fase, resta pertanto in capo a un unico soggetto.
02 Criticità ricorrenti
Le criticità più frequenti e il modo in cui vengono affrontate
Nella maggior parte dei casi le difficoltà di un cantiere di ristrutturazione non hanno origine tecnica, ma organizzativa. Di seguito le tre più ricorrenti e il modo in cui l'impresa vi fa fronte.
- ASospensione delle lavorazioniPeriodi di inattività non programmati e date di consegna riformulate più volte. L'impresa adotta un programma dei lavori definito in fase di preventivo e ne comunica gli eventuali scostamenti.
- BCoordinamento fra più impreseL'affidamento delle lavorazioni a soggetti distinti comporta calendari indipendenti e oneri di coordinamento a carico del committente. Nei cantieri dell'impresa opere edili e impianti fanno capo alla stessa organizzazione.
- CVariazioni di importo in corso d'operaLavorazioni non contemplate che emergono a demolizioni avvenute. Il sopralluogo preliminare comprende la verifica di impianti, murature e reti di scarico, così da ricondurre il preventivo allo stato di fatto.
Tutte e tre le criticità derivano dalla medesima causa: la frammentazione dell'intervento fra più imprese, in assenza di un soggetto che risponda dell'opera nel suo complesso.
03 Prestazioni comprese
Che cosa comprende un intervento chiavi in mano
La formula «chiavi in mano» è di uso frequente e di rado definita. Di seguito le prestazioni che rientrano nell'intervento e che non restano a carico del committente.
- 01Reperimento delle maestranzeLe squadre idrauliche ed elettriche fanno parte dell'organico dell'impresa.
- 02Reperimento dei materialiPavimenti, rivestimenti e sanitari sono disponibili presso i magazzini dell'impresa e vengono selezionati in un unico appuntamento.
- 03Coordinamento delle lavorazioniSequenza, tempi e ingressi in cantiere sono definiti e diretti dalla direzione tecnica dell'impresa.
- 04Fornitura e posa dei serramenti interniLe porte interne rientrano nell'intervento e sono installate dall'impresa.
- 05Smaltimento dei materiali di risultaL'impresa è iscritta all'Albo Nazionale Gestori Ambientali per il trasporto dei propri rifiuti da cantiere.
- 06Aggiornamento sullo stato di avanzamentoL'impresa comunica periodicamente al committente l'avanzamento delle lavorazioni.
Al committente competono la scelta dei materiali e la consegna delle chiavi.
04 Realizzazioni
Gli interventi consegnati
Le fotografie pubblicate documentano cantieri eseguiti dall'impresa e comprendono anche le fasi intermedie delle lavorazioni. Non sono rendering né immagini d'archivio.
Appartamento
Ristrutturazione completa
Rifacimento integrale dell'impianto idraulico ed elettrico, del bagno, dei pavimenti, opere in cartongesso con illuminazione a LED, tinteggiature e serramenti interni.
Malgrate (LC)
Appartamento riportato a nuovo
Dal rifacimento degli impianti sotto traccia alla consegna dei due bagni in gres effetto marmo, con piatto doccia a filo pavimento.
Impianti
Riscaldamento a pavimento e centrale termica
Posa dei circuiti su pannello bugnato, collettori di distribuzione, accumulo e moduli d'utenza con contabilizzazione del calore.
Bagni
Rifacimento completo del bagno
Nuove reti di scarico e di adduzione, impermeabilizzazione, rivestimenti in grande formato, piatto doccia a filo pavimento e sanitari sospesi.
Pessano con Bornago
Piscina interrata su misura
Struttura in calcestruzzo con scala romana, coronamento in pietra ricostruita, locale tecnico di filtrazione, pavimentazione e illuminazione.
Pioltello
Sistemazione del cortile e pergola bioclimatica
Predisposizione dei sottoservizi, pavimentazione, posa di pergola a lamelle orientabili e impianto di illuminazione esterna.
Stato di fatto e stato finale del medesimo cortile
Sopralluogo e preventivo
Per una prima valutazione sono sufficienti due o tre fotografie degli ambienti e la metratura dell'immobile. Il sopralluogo e il preventivo sono gratuiti.
05 Organizzazione
Un'unica impresa, dall'inizio alla consegna
L'impresa dispone di una struttura interna che comprende la direzione tecnica, le squadre impiantistiche e i magazzini per la fornitura dei materiali.
Direzione tecnica interna
Il sopralluogo, la redazione del preventivo e la direzione dei lavori fanno capo alla stessa figura tecnica, per l'intera durata dell'intervento.
Impianti eseguiti internamente
Gli impianti idraulici, elettrici, di riscaldamento e gas sono realizzati dalle squadre dell'impresa. Il responsabile tecnico degli impianti è abilitato ai sensi del D.M. 37/2008, lettere C, D ed E.
Materiali disponibili in magazzino
Pavimenti, rivestimenti e sanitari sono visionabili e selezionabili presso i magazzini dell'impresa.
Fasi di un intervento
- Sopralluogo tecnicoVerifica dello stato degli impianti, delle murature e delle reti di scarico. È gratuito e non comporta alcun impegno.
- Redazione del preventivoDettagliato per singole voci, con l'indicazione delle lavorazioni necessarie e di quelle che possono essere evitate.
- Selezione dei materialiPresso i magazzini dell'impresa, in un unico appuntamento.
- Esecuzione delle lavorazioniSecondo il programma concordato, con un unico referente tecnico per l'intera durata del cantiere.
- Riconsegna dell'immobileA lavorazioni ultimate, previa verifica congiunta con il committente.
06 Impianti
Il rifacimento degli impianti in fase di ristrutturazione
A intervento concluso gli impianti idraulico ed elettrico non sono più ispezionabili senza opere murarie. Un intervento successivo comporta la riapertura delle tracce e il rifacimento delle pavimentazioni: per questa ragione è opportuno che il loro rifacimento avvenga contestualmente alla ristrutturazione.
Negli immobili della zona si riscontrano con frequenza le medesime condizioni: reti di scarico sottodimensionate, quadri elettrici non adeguati ai carichi attuali, impianti privi di messa a terra e tubazioni ammalorate dietro i rivestimenti dei bagni.
Il sopralluogo comprende la verifica del quadro elettrico e delle reti di scarico, affinché il preventivo distingua le lavorazioni necessarie da quelle che possono essere evitate.
Un appartamento al momento della riconsegna
Pavimentazioni posate, bagni ultimati, quadro elettrico nuovo ed etichettato, serramenti interni installati. La ripresa documenta la verifica che l'impresa esegue insieme al committente il giorno della consegna.
Ripresa effettuata in cantiere e non sottoposta a montaggio, come tutte le immagini del sito
07 Iter
Che cosa accade dopo la richiesta
Le richieste sono ricevute e valutate direttamente dalla direzione tecnica dell'impresa.
| Primo contatto | Ricezione della richiesta e prima valutazione di fattibilità. |
|---|---|
| Sopralluogo | Effettuato presso l'immobile, a titolo gratuito, con verifica di impianti, murature e reti di scarico. |
| Preventivo | Redatto per singole voci, comprensivo delle lavorazioni prevedibili sulla base dello stato di fatto rilevato. |
| Accettazione | All'accettazione del preventivo vengono definite la data di inizio e quella di riconsegna. |
| Esecuzione | Lavorazioni dirette dalla direzione tecnica interna, con aggiornamenti periodici al committente. |
| Consegna | Verifica congiunta dell'immobile ultimato e riconsegna delle chiavi. |
08 Condizioni
Condizioni di svolgimento dell'incarico
Le condizioni che seguono sono definite in fase di preventivo, prima dell'apertura del cantiere.
Data di riconsegna
Per un appartamento completo, impianti compresi, la durata di riferimento è di tre-cinque mesi. La data di riconsegna è indicata nel preventivo, insieme al programma delle lavorazioni.
Interlocutore unico
Dal sopralluogo alla riconsegna il committente si rapporta con un unico referente tecnico, che coincide con la figura che ha redatto il preventivo e che dirige i lavori.
Gratuito e non vincolante
Il sopralluogo e il preventivo sono gratuiti e non comportano alcun obbligo. Al termine del sopralluogo il committente dispone dell'entità dell'intervento e dei tempi necessari alla sua esecuzione.
09 Precisazioni
Informazioni sull'attività dell'impresa
Alcune precisazioni utili a inquadrare correttamente l'ambito delle prestazioni.
Costituzione della società
Immobiliare 3LP S.r.l. è stata costituita nel 2024. L'esperienza di cantiere della direzione tecnica è di quarant'anni.
Ambito delle prestazioni
L'immobile è consegnato ultimato. L'arredamento e la cucina non rientrano nelle lavorazioni eseguite; i serramenti interni sono invece compresi.
Documentazione dei lavori
L'impresa non ha raccolto recensioni. Rende disponibile la documentazione fotografica dei cantieri eseguiti e, su richiesta, la visita di un cantiere in corso.
Area di intervento
L'impresa opera a Cernusco sul Naviglio, nell'hinterland est di Milano e nel capoluogo. Su richiesta valuta interventi anche fuori dalla provincia di Milano.
10 Preventivi
Criteri di formulazione del preventivo
Il sito non riporta importi al metro quadro. L'entità di un intervento di ristrutturazione dipende dallo stato di fatto dell'immobile, che può essere accertato soltanto in sede di sopralluogo: reti di scarico, quadro elettrico e condizioni delle murature.
Il preventivo viene redatto al termine del sopralluogo ed è dettagliato per singole voci di lavorazione.
11 Altri ambiti
Oltre agli appartamenti
Gli interventi che seguono sono eseguiti con le stesse squadre e sotto la stessa direzione tecnica.
Costruzione di edifici
Dallo scavo alla consegna: fondazioni, struttura, coperture, impianti idraulico ed elettrico e finiture. Il committente mette a disposizione l'area e il capitolato dei lavori; l'impresa redige il preventivo e, in caso di accettazione, assume l'esecuzione dell'opera.
- Bagni e impianti idraulici, elettrici e gas
- Caldaie, climatizzatori e pompe di calore
- Pavimenti, rivestimenti, cartongesso e tinteggiature
- Facciate, intonaci, coperture e impermeabilizzazioni
- Scavi, reti fognarie e sottoservizi
- Pavimentazioni esterne, pergole e piscine interrate
- Impianti fotovoltaici con sistema di accumulo
12 Domande frequenti
Domande ricorrenti
È necessario lasciare l'abitazione durante i lavori?
Per una ristrutturazione completa sì: il rifacimento di impianti e pavimentazioni rende l'immobile temporaneamente non abitabile. Se l'intervento riguarda un singolo ambiente, come il bagno o la cucina, è generalmente possibile continuare a occupare l'abitazione; l'organizzazione più opportuna viene definita in sede di sopralluogo.
L'appartamento deve essere sgomberato?
Sì. Gli ambienti oggetto di intervento devono essere liberi. In sede di sopralluogo si definisce che cosa può essere lasciato e che cosa no.
Chi è il riferimento durante l'esecuzione dei lavori?
Un unico referente tecnico, che coincide con la figura che ha eseguito il sopralluogo e redatto il preventivo.
Quanto dura una ristrutturazione completa?
Da tre a cinque mesi per un appartamento completo, impianti compresi. La data di riconsegna è indicata nel preventivo, prima dell'apertura del cantiere.
In quali casi i tempi possono slittare?
Sulle opere esterne le condizioni meteorologiche sono determinanti: in caso di pioggia alcune lavorazioni non possono essere eseguite. Per le lavorazioni interne la data indicata resta invariata.
L'impresa esegue anche l'impianto elettrico?
Sì. L'impianto elettrico è eseguito con squadre interne, come gli impianti idraulico, di riscaldamento, di climatizzazione e gas.
Come si procede se durante i lavori emerge una criticità non prevista?
Le lavorazioni interessate vengono sospese, la situazione è sottoposta al committente e la soluzione viene concordata prima di procedere. Il sopralluogo preliminare, che comprende la verifica di reti di scarico, quadro elettrico e murature, ha lo scopo di ridurre al minimo tali eventualità.
I materiali vengono scelti dal committente?
Sì, presso i magazzini dell'impresa. Pavimenti, rivestimenti e sanitari sono visionabili di persona e la selezione si conclude di norma in un solo appuntamento.
I serramenti interni sono compresi?
Sì. La fornitura e la posa delle porte interne rientrano nell'intervento chiavi in mano.
L'impresa realizza solo appartamenti?
No. L'impresa esegue anche ville, edifici di nuova costruzione, opere esterne e impianti. La ristrutturazione completa di appartamenti resta comunque l'intervento più ricorrente.
In quale area opera l'impresa?
Cernusco sul Naviglio e l'hinterland est di Milano — Pioltello, Segrate, Pessano con Bornago, Vimodrone, Gorgonzola, Melzo, Bussero — oltre alla città di Milano. Su richiesta anche fuori provincia.
Qual è il costo di un intervento?
Dipende dallo stato di fatto dell'immobile e dall'estensione delle lavorazioni. Il sopralluogo e il preventivo sono gratuiti: al termine del sopralluogo il committente dispone di un importo dettagliato per singole voci.
Richiesta di sopralluogo
Per una prima valutazione sono sufficienti due o tre fotografie degli ambienti e la metratura dell'immobile. L'impresa risponde indicando la fattibilità dell'intervento e concordando l'appuntamento per il sopralluogo.
Sopralluogo e preventivo gratuiti · Immobiliare 3LP S.r.l. — Via Giuseppe Mazzini 3, Cernusco sul Naviglio (MI)